Você está tranquilamente vendo seus e-mails e de repente chega em sua caixa de entrada uma nova mensagem ofertando aquele produto que você estava interessado, dias depois seu smartphone toca com um SMS de alguma empresa te oferecendo uma promoção imperdível, está curtindo sua rede social favorita e observa que na sua tela surgem anúncios de diversas empresas, você está com vontade de comprar um tênis novo então corre para ver os modelos e acaba comprando pela internet num site de e-comerce. Isso não é coisa do futuro, o mundo está conectado.
No Brasil 91% das pessoas que tem acesso a internet usam redes sociais, como Facebook e Twitter, com frequência e cerca de 20% já compraram algo influenciado por anúncios nessas redes. Com dados tão relevantes como esses, as empresas não poderiam deixar de se fazer presentes e atuar forte com seu marketing. Ainda mais seguro do que esses dados é a informação que você mesmo pode colher ao olhar para as pessoas ao seu redor e ver quantas delas ainda não estão conectadas à internet, a resposta será: quase ninguém, ou seja, esse fenômeno já atingiu a mente de toda a população e as empresas hoje estão totalmente imersas nessa realidade.
Imagino que sua empresa já tenha algum tipo de atividade de marketing. Mas não se esqueça do marketing digital, esse que é hoje o tema mais abordado em marketing. A tecnologia mudou o marketing e mudou pra melhor, então não perca tempo e desenvolva já suas ações de marketing digital. Aproveite as dicas a seguir:
Dadas as cartas, é hora do jogo. Desenvolva hoje mesmo as ações de sua empresa na área de marketing digital e veja os resultados surgirem de forma espontânea.
As opiniões aqui expressas são de responsabilidade de seu idealizador e não refletem, necessariamente, a opinião deste blog.
O vice-prefeito e secretário de educação Dimas Dantas (PP) participou nesta segunda-feira (02) do programa Rádio Debate e tocou na polêmica em torno das emendas do deputado federal Eduardo da Fonte (PP). Dimas foi contrário às afirmações do prefeito Edson Vieira (PSDB) de que o deputado Sérgio Guerra teria destravado as referidas emendas.
“O que aconteceu no governo de Toinho foi falta, eu acho, que de competência, não conseguiu fazer com que liberassem o dinheiro. Porque as obras não aconteciam, as licitações não aconteceram, quando aconteciam as medições, não batiam com as medições que a Caixa Econômica executava. […] Nós conseguimos destravar, fazer com que as coisas começassem a andar e ai, não há a participação de qualquer outro deputado a não ser de Eduardo da Fonte” disse Dimas.
Sobre as afirmações do secretário de planejamento e gestão Luciano Bezerra, de que Eduardo da Fonte estaria desinformado, o vice-prefeito disse Luciano pode não estar completamente correto e minimizou as declarações de Da Fonte.
“Luciano pode não estar 100% correto quando ele diz que o deputado recebeu as informações erradas. O que eu vou dizer, e vou tornar a ratificar aqui, o deputado disse que ele não tinha responsabilidade se as coisas, por falta de competência da gestão anterior ou até mesmo da atual, as obras não estavam acontecendo. O que ele quis dizer foi o seguinte: se ele coloca o dinheiro em 2010 e se o dinheiro não é executado, tá faltando competência” pontuou.
Dimas finalizou reafirmando que seu deputado federal é Eduardo da Fonte e que para estadual o grupo estará com Diogo Moraes, mas que ainda precisa conversar com Diogo sobre alguns posicionamentos que o estadual precisará tomar na ALEPE em relação ao seu apoio irrestrito ao governador Eduardo Campos (PSB).
“Diogo é um grande aliado do governador, é um aliado que termina de uma certa forma prejudicando Santa Cruz. […] Tenho certeza que se você fosse mais firme com o governador, você não vai deixar de ser aliado dele e ele ainda vai lhe atender” concluiu.
A vereadora Jéssyca Cavalcanti (PTC) concedeu entrevista nesta segunda-feira (02) ao programa Nordeste em Foco da rádio Vale AM. A vereadora fez duras ao deputado federal José Augusto Maia (PROS) e avaliou o mandato do deputado.
Jéssyca classificou a postura do deputado no evento de confraternização da Avant Mídia, como decadente.
“Uma coisa que me chamou a atenção foi da expressão daquele cidadão, uma expressão que era sinônima de decadência. […] Estava o grupo de Fernando Aragão, Deomedes, Galego, Carlinhos e Ernesto, enquanto isso o deputado estava sozinho lá na frente, “piruando” quem tava chegando para tirar foto” disparou a vereadora.
Por fim, a vereadora classificou o mandato de José Augusto com uma nota que segundo ela, teria que ser abaixo de zero. Jéssyca classificou o prefeito Edson Vieira (PSDB) e o deputado estadual Diogo Moraes (PSB) com nota 8,5.
A situacionista também fez um alerta para os eleitores, referente à campanha eleitoral de 2014.
“Maia é sinônimo de corrupção e desrespeito. Quando você tiver na sua porta um Maia, pode ficar atento que só são promessas e na prática só vai vir desrespeito” fechou.
Foto: Ney Lima - Arquivo
O suplente de vereador Rui Medeiros (PTB) protocolou uma ação no Tribunal Regional Eleitoral pedindo a cassação do mandato do vereador Ernesto Maia (PSL), que mudou de partido para concorrer às eleições de 2014.
A ação é embasada na chamada Lei de Fidelidade Partidária, que dá ao suplente o direito de exigir o mandato do titular em casos desse tipo.
O pedido será analisado pelo desembargador eleitoral Alfredo Hermes Barbosa de Aguiar Neto.
Em contato com o editor deste Blog, o vereador Ernesto Maia afirmou estar surpreso com a ação, mas disse que compreender ser um direito do colega de fazer o questionamento na Justiça Eleitoral.
O colunista do Blog do Ney Lima, Euzébio Pereira levantou suspeitas sobre a ação movida por Rui Medeiros pedindo o mandato do vereador Ernesto. Confira o artigo:
INFIÉS PODEM PERDER O MANDATO:
SUPLENTE PEDE CASSAÇÃO DE ERNESTO MAIA
Semana passada o Ministério Público Federal pediu a cassação do mandato de treze deputados federais por infidelidade partidária. Entre os deputados que podem perder o mandato está o pernambucano Silvio Costa (saiu do PTB para o PSC).
A legislação permite que os parlamentares troquem de partido, mas apenas em determinadas situações, tais como no caso de criação de uma nova sigla ou no caso de comprovada perseguição interna no partido de origem.
Não sendo estas hipóteses, o partido abandonado, os suplentes ou o Ministério Público estão autorizados para requererem o mandato do “infiel”.
Aqui em nossa cidade tivemos alguns políticos, com mandato, que entraram no troca-troca partidário, a citar: José Augusto Maia (do PTB para o PROS), Fernando Aragão (do PTB para o PROS) e Ernesto Maia (do PTB para o PSL), onde apenas este último não tem justificativa legal para a mudança. Estaria enquadrado na infidelidade.
Com as reviravoltas da política, o suplente de vereador Rui Medeiros entrou com uma ação no Tribunal Regional Eleitoral requerendo a cassação do mandato de Ernesto Maia por infidelidade Partidária.
Confesso que fiquei surpreso (e um pouco confuso) com este pedido, uma vez que Rui Medeiros e Ernesto Maia são (ou eram) aliados bem próximos e, imagino, que Ernesto antes de mudar de partido, sabendo das implicações da legislação da infidelidade partidária, tenha tido uma conversa com o antigo partido e com os suplentes.
Por isso, outras possibilidades surgem: seria esta atitude apenas uma manobra para impedir que o Ministério Público pedisse a cassação de Ernesto Maia?
Até o momento, os fatos existentes são: a mudança partidária ilegal de Ernesto Maia e a ação por perda de cargo eletivo por desfiliação partidária nº 45361.2013.617.0000 proposta por Rui Medeiros. É esperar (e acompanhar) para ver qual será a decisão da justiça eleitoral.
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Na próxima terça-feira (03), a partir das 9h na Câmara de Vereadores, iniciativas que auxiliam no combate a violência contra a mulher serão debatidas em mais uma audiência pública em Santa Cruz do Capibaribe.
A iniciativa também faz parte das comemorações aos sete anos de vigência da Lei Maria da Penha, dispositivo que tem ajudando a combater esse tipo de crime em todo o país.
Na audiência, também será feito o lançamento do programa “Justiça para Mulheres: Agora e Sempre” e também o papel da mulher no legislativo.
De acordo com a vereadora Narah Leandro, se faz fundamental a presença maciça da população para discutir o tema, já que Santa Cruz também se engajou na luta pelos 16 dias de ativismo pelo fim da violência contra as mulheres.
Na noite do último sábado (30/11), um homem foi preso acusado de tentar matar a esposa com um tijolo.
De acordo com as informações da polícia, Elinaldo Gomes de Lima (33 anos) e residente no Loteamento Jaçanã I, foi preso em flagrante após tentar matar sua companheira com uma tijolada.
Após cometer a tentativa de homicídio, o criminoso tentou fugir, mas foi detido por outros moradores que acionaram a polícia. O motivo da agressão ainda não foi revelado.
Elinaldo (foto) foi encaminhado para o presídio Juiz Plácido de Sousa, em Caruaru.
A vítima, que não foi identificada, chegou a ser levada em estado grave para o Hospital Municipal, sendo depois transferida para o Hospital Regional do Agreste, também em Caruaru.
Até o momento, o quadro de saúde da vítima não foi informado.
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Policiais em rondas pelo bairro Santo Agostinho detiveram no último final de semana, José Adeilson Nascimento (19 anos) na favela do papelão portando cinco pedras de crack e um papelote de maconha.
Adeilson foi encaminhado à delegacia de Santa Cruz. O mesmo já foi detido portando drogas e realizando rinha de galos.
De acordo com a polícia, o local é tido como ponto de venda de drogas.
Dando continuidade ao programa municipal de pavimentações o bairro Santo Agostinho esta recebendo o calçamento de mais sete ruas. As ruas são Manoel Rodrigues Sobrinho, José Aurélio da Silva, José Guilherme, José Genilvaldo dos Santos, Maria de Lourdes S. Torres, Fortaleza e Pau Brasil.
“Estamos mudando a cara de nossa cidade, por onde andamos há uma ação da prefeitura e aqui no Santo Agostinho não é diferente, estamos trabalhando para atender os anseios da população”, disse Luciano Bezerra Secretário de Planejamento e Gestão.
Para a autônoma Fláviana Ferreira, residente da Rua Maria de Lourdes S. Torres as melhorias no Bairro Santo Agostinho são evidentes. “Podemos falar que os avanços aqui são visíveis, melhorias na Academia das Cidades, reforma na Policlínica, melhorias na escola e muitas ruas calçadas, hoje podemos falar que o nosso bairro realmente está recebendo uma atenção especial da prefeitura”.
Todas as ruas já estão calçadas, porém estão obstruídas esperando o período de cura para serem liberadas para a população.
Informações da Assessoria
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Por volta das 16 horas do sábado (30) Três menores invadiram uma residência na Vila Augusto, Zona Rural do município de Brejo da Madre de Deus. Dois adolescentes conseguiram fugir, o outro permaneceu no local e aproveitou para tirar um cochilo.
Segundo informações da vítima, ao chegar em casa se deparou com um adolescente dormindo tranquilamente em sua cama. O dono da casa pensou ser algum familiar, mas ao averiguar percebeu que se tratava de um desconhecido.
A vítima acordou o menor, que aparentemente drogado saiu em disparada, quebrando o que achava pela frente. Moradores da vila conseguiram capturá-lo e o espancaram no meio da rua. O adolescente foi entregue a polícia.
De acordo com o proprietário da residência, a casa foi revirada e apenas um botijão de gás foi levado. O proprietário ainda relata que rondas acontecem constantemente no local, porém não têm inibido a criminalidade.
O menor foi liberado antes mesmo de a vítima ser ouvida pela polícia.
Por volta das 20 horas do último sábado (30), aconteceu um assalto no loteamento Neco Aragão. De acordo com a vítima, que não quis se identificar, o mesmo estava chegando a sua residência quando dois homens em uma moto se aproximaram e anunciaram o assalto, exigindo a moto da vítima.
Os dois criminosos estavam armados, cada um com um revólver e com muita truculência levaram o veículo da vítima (uma moto FAN 150 vermelha, placa PEH – 5358).
Após o roubo os bandidos fugiram no sentido do bairro Palestina.
Segundo a vítima, sempre acontecem rondas policiais na localidade.
Cadê?: Foi a pergunta do vereador situacionista Ronaldo Pacas (PSDC) sobre os trailers da guarda municipal, após quase um ano de gestão Vieira. Pacas disse: “falei muito nos trailers de Toinho, hoje onde é que estão estes trailers?”.
O calo 1: Parece que ações práticas da gestão Vieira, que poderiam ser de fundamental importância para a segurança, não estão andando. Quase um ano se passa e até o momento a gestão não tinha arrumado uma solução viável para as câmeras de segurança voltarem a funcionar.
O calo 2: Agora tem que ouvir de um vereador aliado a simples pergunta de onde estão os trailers. Então não podemos responsabilizar ISOLADAMENTE, como diria o secretário Damázio, o governo do Estado.
Falando em segurança: A maioria dos políticos das duas alas partidárias de Santa Cruz, saíram frustrados com a reunião realizada pela Secretaria Estadual de Defesa Social no município, tanto que muitos se sentiram contemplados com a fala do Vereador Zé Minhoca (PSDB) que soltou: “Basta de estatísticas e números maquiados. O que queremos são ações concretas”.
Sem entender 1: Ainda tem muito político e eleitor taboquinha sem entender o porquê do ex-prefeito Toinho do Pará (PHS) ter deixado tantas obras em fase final de conclusão, que dariam para inaugurar em 2012, para o prefeito Edson Vieira (PSDB) inaugurar em 2013.
Sem entender 2: Nessa relação, pontuada por um vereador aliado, em conversa com esse colunista, estão: calçamentos, ordem de serviço da Praça do PEC, Academia do Santo Agostinho, Creche do Oscarzão, prédio do novo açougue, quadra poliesportiva do Pará, entre outros.
Sem entender 3: O caso é tão interessante que parte da mídia tratou essa semana de “carinhosamente” ironizar Toinho.
Sem entender 4: No programa Opinião, os debatedores já apontaram que Toinho tem que ser estudado pela NASA. O blogueiro Marcondes Moreno apontou que Toinho faria a dupla CARACU com o atual prefeito. Jairo Gomes Abordou em seu blog que Toinho seria o “batedor de esteira” de Edson. Para finalizar, na última sexta-feira (29), Magno Martins fez questão de lembrar e tocar a música “Toin Ruim”.
Sem entender 5: Sem ter nada a ver com a história, o prefeito Edson Vieira vem fazendo os acabamentos finais nas obras, levantando os índices de seu governo e dando muita dor de cabeça a oposição.
O Povo que saber:
Onde estão os trailers da Guarda Municipal?
Já arrumaram a solução viável para o concerto das câmeras de segurança?
As opiniões aqui expressas são de responsabilidade de seu idealizador e não refletem, necessariamente, a opinião deste blog.
Alheio a várias possíveis percas de mandato para dois deputados federais e oito estaduais pernambucanos devido troca de legenda partidária, o deputado federal José Augusto Maia (PROS) corre do lado oposto a essa corrente.
De acordo com Inaldo Sampaio, José Augusto Maia (foto) não seria cassado pelo Ministério Público Eleitoral sob a alegação de deixar o partido pelo qual se elegeu (PTB) para se filiar a outro “pré-existente”.
Em sua coluna “Fogo Cruzado”, Inaldo afirmou que “pela resolução do TSE, que prevê a perda de mandato para quem trocar de partido, não correm o risco de cassação por infidelidade partidária os deputados federais Augusto Coutinho (ex-DEM) e José Augusto Maia (PROS). Ambos se filiaram a “partidos novos” e respeitando o prazo que a lei prevê (até 30 dias após o deferimento do registro pelo TSE)”.
Ainda de acordo com Inaldo, caso a possibilidade de perca de mandatos ganhe força, deverão ser prejudicados “2 federais (Cadoca e Sílvio Costa) e 8 estaduais (Adalberto Cavalcanti, Tony Gel, Mary Gouveia, Clodoaldo Magalhães, Marcantônio Dourado, Ricardo Costa, Everaldo Cabral e Isaltino Nascimento). Cadoca trocou o PSC pelo PCdoB, e Sílvio Costa o PTB pelo PSC”.
Com informações do Blog do Inaldo Sampaio.
Foto: Ney Lima (arquivo).Abrindo a semana política do programa, veiculado pela Polo FM, o vice-prefeito e secretário de Educação Dimas Dantas (PP) será sabatinado pelos debatedores Ney Lima, Romennyck Stiffen, Emanoel Glicério e Manassés Simões.
Na pauta, vários assuntos que fervem o caldo dos bastidores na política santa-cruzense.
Sintonize seu rádio na Polo FM (101,9 MHz) e fique por dentro de todos os bastidores da política local, mas também estadual e nacional com as análises e comentários de Inaldo Sampaio e de toda a equipe.
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A construção de Casas para vender ou alugar é atividade existente no Brasil desde seus primeiros tempos. É uma verdadeira tradição construir conjuntos de casas para venda, o sucesso desta atividade costuma levar o empreendedor a voos mais altos como prédios de apartamentos ou condomínios horizontais.
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Mas será que esta atividade é realmente compensadora, ou seja, será que compensa construir para vender? Veja nossa análise matemática deste tipo de empreendimento, e tire suas próprias conclusões.
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A construção para vender ou alugar é um empreendimento como qualquer outro. É preciso juntar capital, mão-de-obra, capacidade de gerenciamento, espírito empreendedor e contar com um pouco de sorte para ter o capital de volta com o justíssimo lucro do negócio. Mas assim como em qualquer outro ramo é preciso fazer as coisas “na ponta do lápis”, com muita consciência de que qualquer erro no gerenciamento pode ser fatal e causar prejuízo ao invés de lucro.
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Planejamento é essencial
A primeira providência é planejar a obra, desde a compra do terreno até a entrega das chaves. Para tanto, é fundamental contar com o auxílio de profissionais competentes e especializados, como arquitetos, corretores de imóveis, engenheiros e empreiteiros. Cada um deles pode contribuir com seus conhecimentos e experiência dentro da sua área de atuação.
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Além destes problemas técnicos e mercadológicos, nunca se pode esquecer que o investimento em construção deve ser pensado ao longo do tempo. Isto porque a base de comparação, ou seja, a meta a atingir, é ter um rendimento maior do que aquele obtido no mercado financeiro. Se um empreendedor arrisca seu tempo e seu capital para conseguir menos do que, por exemplo, a taxa paga a uma caderneta de poupança, estará fazendo um mau negócio.
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Em construção, o tempo gasto na obra é consequência direta do tamanho da obra e do planejamento. Um projeto cuidadoso, feito em cima de um bom levantamento planialtimétrico e uma sondagem precisa, são fundamentais para a confecção de um projeto executivo adequado, que por sua vez vai guiar todas as etapas da obra, da compra dos materiais à contratação e acompanhamento da mão-de-obra. Assim, na análise que faremos a seguir, o principal parâmetro será o TEMPO em relação aos investimentos.
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Um pouco de matemática financeira
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Como dissemos, para avaliar se um empreendimento foi bem sucedido é preciso analisar o lucro obtido e ver se ele foi maior em relação ao que seria obtido no mercado financeiro no mesmo período. Mas como fazer este cálculo? A matemática financeira pode nos ajudar. Ela nos ensina que:
S = P * (1 + i)n
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Onde:
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S = Somatória do capital depois do tempo em questão;
P = Valor inicial do capital;
i = Taxa de juros no período (geralmente, um mês);
n = Quantidade de períodos, geralmente, em meses.
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Pode parecer difícil de entender, mas na verdade é bem simples. Vejamos um exemplo. Uma pessoa colocou R$ 100.000 em uma aplicação que paga 1% ao mês. O tempo de aplicação é de 6 meses. Assim, ao final do 6º mês a pessoa teria:
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S = 100.000 * (1 + 1,01)6 = R$ 6.150
Portanto, o rendimento no período seria de 6,15% ou o equivalente a R$ 6.150. Estes cálculos podem parecer chatos, mas são fundamentais para quem está preocupado com seu rendimento financeiro, conforme demonstraremos mais adiante.
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Quanto custa construir?
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Muitos pensam que a fórmula básica para saber o custo de uma obra é bem simples, ou seja, terreno mais material e mão-de-obra. Mas será que é tão simples assim? Claro que não. Há outros fatores envolvidos, em especial o financeiro, a administração da obra e os encargos profissionais. Além disto, a despesa em uma obra não é linear. Se fizermos um gráfico das despesas em uma construção ao longo do tempo, sem contar aquisição do terreno e projetos, teríamos algo parecido com o gráfico ao lado.
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Analisando, vemos que as despesas começam forte no início, quando é preciso instalar a obra, construir alojamento, fazer terraplanagem, comprar madeiramento, tijolos, estocar cimento e outras despesas pesadas e feitas rapidamente. Depois disto, a obra inicia uma etapa pouco mais calma, onde serão consumidos os materiais adquiridos no começo. Terminada a estrutura e alvenaria, começa a parte de acabamento, onde se gasta muito tanto com material quanto com mão-de-obra, mais especializada e cara. À medida que a obra vai chegando ao final, as despesas mensais vão diminuindo, até chegar a zero novamente, quando o edifício estiver concluído.
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No nosso cálculo, para simplificar, vamos supor que as despesas são lineares ao longo do tempo. Suponhamos que vamos fazer uma obra de R$ 120.000 ao longo de seis meses, portanto, com gasto médio mensal de R$ 20.000. Assim, nosso gráfico de despesas fica linear, conforme demonstrado no gráfico ao lado.
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Quer dizer então que a obra do nosso exemplo vai R$ 120.000? Não. Ela custará este valor mais a despesa financeira. Suponha que no momento zero da obra (quando ela começou) o capital estava aplicado numa caderneta de poupança que estava rendendo 1% ao mês.
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No primeiro mês, retirou-se R$ 20.000 e o capital aplicado passou a ser de R$ 100.000, ou seja, no próximo mês o rendimento financeiro será menor. No segundo mês, o capital aplicado passa para R$ 80.000 e até por diante até zerar no final do sexto mês.
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Enquanto o prédio não for vendido e o capital retornar ao banco, o proprietário estará abrindo mão do rendimento financeiro, inflacionando o custo da obra. Supondo que vão se passar 6 meses entre a obra ser vendida e o proprietário receber o valor total, na média o proprietário ficará 9 meses sem o rendimento. Aquele capital de R$ 120.000 aplicado durante este tempo representaria:
S = 120.000 * (1 + 0,01)9 = R$ 127.382.
Portanto o custo da obra será aumentado em R$ 127.382 – R$ 120.000 = R$ 7.382 e o valor da obra, até aqui, já está nos citados R$ 127.382.
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Mas, como dissemos, para fazer uma obra –- qualquer uma -– é preciso planejamento. Assim, ao custo acima deveria ser acrescentado o valor do projeto arquitetônico e executivo, sem falar das despesas com a administração da obra e da aprovação nos órgãos públicos. Em uma obra pequena como a do nosso exemplo estes custos ficam em torno de 10% do valor da mesma, em torno de R$ 12.000. Só que este valor foi gasto antes do início da obra, digamos, uns dois meses antes.
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Assim, somando-se o tempo médio de 9 meses do desembolso financeiro da obra, com estes 2 meses, teríamos 11 meses onde estes R$ 12.000 ficaram imobilizados, sem render dividendos ao capitalista. Assim, as despesas iniciais com planejamento da obra ficaram em:
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S = 12.000 * (1 + 0,01)11 = R$ 13.388
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Chegamos então a mais um custo parcial da nossa obra, ou seja:
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S = 13.388 + 127.382 = R$ 140.770
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Faltou apenas incluir o terreno. Este, provavelmente, já teria sido comprado bem antes de se iniciar o projeto, digamos, uns 2 meses antes. Assim, o investidor teria retirado o capital da aplicação 13 meses antes de receber pela obra pronta. Digamos que o terreno em questão tivesse sido comprado pelo preço de R$ 40.000, então o investidor abriu mão do rendimento do terreno durante estes 13 meses.
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Se o dinheiro do terreno tivesse ficado na aplicação valeria na época da venda do imóvel:
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S = 40.000 * (1 + 0,01)13 = R$ 45.523
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Assim, chegamos ao valor final da construção que seria o gasto na obra mais o valor do terreno, corrigido até a data do recebimento do valor do imóvel:
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S = 140.770 + 45.523 = R$ 186.293
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Supondo-se que o investidor tenha a intenção de ter um lucro de 20% em cima deste custo, a obra teria que ser vendida por:
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S = 186.293 X 1,2 = R$ 223.561
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A grande questão, neste ponto, é se aquela construção alcança este valor no mercado local. Por isto, é importante fazer o planejamento ANTES de começar o investimento, consultando as imobiliárias da região e, de preferência, um engenheiro de avaliação ou uma empresa especializada, que poderá fazer uma previsão mais precisa do quanto a futura obra valeria no mercado à época de sua conclusão.
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Com o capital que fizemos os cálculos (R$ 120.000) e supondo-se um CUB (Custo Unitário Básico) de R$ 700/m² daria para fazer três pequenas residências de 50m² cuja área coberta ficaria em 150 X 700 = R$ 105.000 restando uma verba de R$ 15.000 para as obras externas (muros, portões, jardins).
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No mercado imobiliário, em um bairro de classe média baixa numa grande cidade brasileira, uma casa destas, com 50m² de área útil, pode ser vendida em torno de R$ 1.600 /m² tendo seu preço fixado em R$ 80.000, dando um total de R$ 240.000 para as três unidades, ou seja, mais do que os R$ 223.561 pleiteados pelo investidor.
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Descontando-se do valor de R$ 240.000 a comissão de 6% paga à imobiliária, sobraria na mão do investidor R$ 225.000, aproximadamente o valor que determinamos ser interessante para o investidor.
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Neste caso, portanto, o investimento teria sido interessante. Ficou acima do rendimento financeiro do capital, deixando um lucro real de 20%, nada mal para 11 meses de trabalho, pagando todos os profissionais envolvidos e produzindo uma edificação de qualidade.
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Conclusão
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Os cálculos que fizemos aqui foram bastante simplificados e os valores são médios, não servindo de base para casos reais. Nossa ideia foi mostrar um caminho para quem gostaria de fazer os cálculos para si ou para mostrar a algum cliente ou investidor em potencial.
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Na realidade, os cálculos financeiros são bem mais complexos, levando em conta outros fatores como o desembolso real da obra ao longo do tempo e a variação mensal do rendimento financeiro.
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Entretanto, entendemos que de nada adianta sermos muito precisos nos cálculos quando a grande incógnita que existe é o valor do imóvel no mercado na época de sua conclusão. Este valor pode variar muito, principalmente em regiões que estão sofrendo grandes mudanças, pelo crescimento da cidade ou, como acontece nas grandes cidades, pela degradação urbana que transforma bairros antes nobres em região de cortiços e sub-moradias.
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Mas pelo menos os cálculos simplificados acima devem ter servido para mostrar que o cálculo da rentabilidade financeira de um investimento em construção depende do equilíbrio de diversos fatores, entre os quais estão o bom planejamento da obra, o capital disponível, a análise do mercado e a competência dos profissionais envolvidos, claro, sem esquecer da matemática financeira que pode transformar um empreendimento aparentemente viável em uma aplicação medíocre para o capital aplicado.
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Fonte : Fórum da Construção.
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Já estamos praticamente concluindo os trabalhos neste ano de 2013, as nossas aulas terminam no dia 13 de dezembro, para os alunos que forem aprovados por média, e no dia 24 de dezembro para os alunos que ficarem em Recuperação Final.
O nosso Calendário Escolar 2014 já está pronto, as aulas começam no dia 3 de fevereiro e as matriculas para os alunos que já estudam na escola começam a partir do dia 2 de dezembro, na secretaria de nossa escola. Para os alunos novatos as matrículas começam no dia 9 de dezembro. Fiquem atentos e nos procurem para garantir a vaga do seu filho nesta escola que a cada ano que passa é mais sucesso, é mais educação, é mais Dinâmica!
Matriculamos alunos a partir de dois anos de idade, em salas específicas, com professoras capacitadas especialmente para o Ensino Infantil. Portanto, não perca a oportunidade de fazer parte da FAMÍLIA DINÂMICA.
Em 2014 a Escola Dinâmica continuará funcionando nos três turnos: manhã, Com os ensino Infantil, Fundamental e Médio; à tarde, com os ensinos Infantil e Médio; e à noite, com o Ensino Médio.
A Escola Dinâmica dispõe de professores graduados e pós-graduados nas mais diversas áreas de ensino. É, hoje, sem dúvida, umas das instituições de ensino mais conceituadas de nossa cidade, graças ao trabalho sério, visando formar o aluno para a cidadania.
Oferecemos aulas de Inglês e Espanhol, Educação Física, com as modalidades Futsal e Voleibol, aulas de Dança, com a professora Valéria e de Música, com o professor Márcio Telles. Ressaltando que todas essas aulas estão incluídas no valor da mensalidade escolar.
Temos ainda uma ótima estrutura física, com salas amplas e climatizadas e dispomos de um ótimo espaço para recreação.
E então? O que é que você está esperando para começar a ser um aluno Dinâmica?! Venha nos fazer uma visita e saber o motivo pelo qual somos hoje uma das escolas mais conceituadas de Santa Cruz do Capibaribe! Não perca mais tempo… Venha viver a emoção de ser DINÂMICA e conhecer um jeito divertido de aprender.
Informações: (81) 3731.2694
